Mit Immobilien Ihr Vermögen innerhalb von 10 Jahren verdoppeln.

Unabhängige Vermögensverwaltungen empfehlen seit Jahren Immobilien als Geldanlage. Vermietete Wohn- & Geschäftshäuser können ein alternatives Investment gegenüber herkömmlichen Anlageformen wie Bankprodukten sein.

Beachtet man einige Grundregeln, kann eine vermietete Immobilie sogar ein sehr attraktives Investment sein. Diese Form der Kapital- oder Geldanlage wird deshalb oft als "Zinshaus" bezeichnet. Wobei Sie anstatt "Zinsen" indem Fall Mieteinnahmen erhalten.

Zudem bietet Ihnen ein Zinshaus die Chance auf einen Mehrerlös bei Verkauf. Durch Wertsteigerung innerhalb der Haltedauer in Ihrem Bestand. Damit ist die Differenz gemeint, welche zwischen dem Kaufpreis den Sie bei Erwerb bezahlt haben und dem Verkaufspreis den Sie bei Verkauf erhalten werden. Bei Privatpersonen ist ab einer Haltedauer von 10 Jahren der Mehrerlös steuerfrei!

Unter Berücksichtigung aller Erträge aus Mieteinnahmen und unter in Abzug Setzung sämtlicher Kosten und Steuern, zuzüglich dem Mehrerlös, ergibt sich die Rendite für Ihr Zinshaus. 

Die Rendite auf das von Ihnen eingesetzte Kapital bezeichnet man als Eigenkapital Rendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich weiter steigern, in dem Sie den Kaufpreis nicht vollständig aus eigenen Finanzmitteln erbringen, sondern einen Teil durch ein günstiges Hypothekendarlehen ersetzten. So profitieren Sie zudem aus der Differenz zwischen Ihrem "Mietzins" und dem aktuell sehr niedrigen Kreditzinsniveau.

Der Mietertrag lässt ich steigern, indem innerhalb der Haltedauer die Mieten regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nach oben bis zum ortsüblichen Niveau angepasst werden. Oft bestehen bei genauerer Prüfung weitere Möglichkeiten der Vermietung, wie etwa die Umwandlung einer Wohnung in eine WG für Studenten oder Leiharbeiter, oder die Vermietung von Garagen, Stellplätzen, Flächen für Werbung, Automaten oder eine Kleidersammelbox.

Der Mehrerlös lässt sich steigern, indem durch vorherige Steigerung des Mietertrags einem künftigen Käufer ein besonders attraktives Investment angeboten werden kann. Beispiel: Sie erwerben Ihr Zinshaus mit einer Miet-Rendite von Beispielsweise "8% p.a." und steigern diese innerhalb von 10 Jahren Haltedauer auf "12% p.a.". Bei Verkauf in der Zukunft könnte ein Investment mit einer Mietrendite von dann immerhin "6% p.a." für Kapitalanleger ein durchaus attraktives Angebot darstellen. Weil aufgrund der Überschuldung der EU Mitgliedstaaten mit einer weiter anhaltenden Niedrigzinspolitik zu rechnen ist und parallel dazu Kapitalanlagemöglichkeiten sich vom Zinssatz her ebenso nach unten angleichen, zudem nur noch ausgewähltem Klientel zugänglich sein werden könnten. So ist zu prognostizieren, dass in 10 Jahren ein Investment mit einer Rendite oberhalb von "5% p.a." ein sehr attraktives Investment am Markt sein wird.

Indem Fall könnten Sie zum über doppelten Preis verkaufen und hätten zudem noch 10 Jahre lang die hohen Mieterträge vereinnahmt.

In einem 10 Jahreszyklus lässt sich Ihr Eigenkapital mehr als verdoppeln.
Beachten Sie bitte unsere nachstehenden Hinweise.

Die unabhängige Vermögensverwaltung AAVY FAMILY OFFICE wurde 2003 als 3i Immobilien Industrie Investment Beteiligungsverwaltungs GmbH  gegründet. Einer der damaligen Gründungspartner war René Schumann, der auch heute noch eine führende Rolle inne hat und als Geschäftsführer seit 1997 Vermögensverwaltungen leitet.

In den folgenden Jahren gründete die Gesellschaft mehrere Unternehmensbereiche. So auch Edelsteinbank für den Geschäftsbereich Immobilien.